苹果前设计总监造了木结构公寓楼，用产品思维开发房地产

前言

PREAMBLE

曾在苹果工作了 19 年的BJ Siegel 最近成立了一家名为 Juno 的大型木材住宅公司。他曾担任 Apple 房地产和开发设计高级总监长达 10 年。他负责 Apple Stores 的外观。他将设计产品的理念引入建筑设计中，认为新一代的住宅产品可以消除人们对于模块化建筑的成见。

Juno 首个位于奥斯汀的项目

如果房屋质量足够高，人们就不会担心它们不是独一无二的。“从产品设计来看，没有人关心你的 iPhone 和别人的 iPhone 是一样的，如果质量非常好，那么你不在乎和其他人拥有相同的手机。” Siegel 说。

Juno 已在 A 轮融资中筹集了 2000 万美元。Comcast Ventures、Khosla Ventures 和 Real Estate Technology (RET) Ventures 共同领投，自 2019 年成立以来，共融资 3200 万美元。

01

33个组件

构成外观

THE 33

COMPONENTS

有意思的是，Juno将自己定义为一家综合产品公司，结合世界一流的设计和大量木材建筑系统，在城市中创造优雅、创新和可持续的住宅。Siegel 与联合创始人 Jonathan Scherr 和总部位于纽约的 Ennead Architects 合作，开发了一个由大约 33 个组件组成的模块化系统，这些组件可以组装成各种不同的住宅区。他们的目标是建造更平易近人、更容易实现、价格更亲民的高质量住宅。

这些组件在美国各地的工厂中构建，然后以扁平包装形式交付到现场。

从左至右：Chester Chipperfield, 联合创始人及顾问;

Jonathan Scherr, 联合创始人和CEO;

BJ Siegel, 联合创始人及设计总监/ Juno

“通常人们认为住宅是定制的，如果我们要将建筑环境产品化，这通常与人们的理念背道而驰，所以我们必须设计一些可以重复的东西，并且被认为是更高质量的。”

首批开发项目只有5 层高 24个住宅单元，大规模生产所节省的资金将使他们能够降低住房成本。

“所以对我们来说，这归结为三件事，” Siegel 说。“设计一个旨在反复构建的项目——从组件中进行设计。第二，建立第三方供应链，使其成为一个去中心化的供应链。然后第三点，提供一套说明，一套用于组装项目的工具。”

Juno 的目标是以比传统方式更快的时间向市场提供更高质量的产品。Juno 声称其设计过程比传统房地产开发快 60%。Juno 专注于制定使用清洁能源的全电动建筑，倾向于其公寓建筑中的隐含碳净零目标。其木材使用低碳木结构，并系统提高了建筑设计、供应链和建造的效率，从而减少了浪费和能源消耗。

所有房屋都将在裙楼上方用大量木材建造，裙楼将适应项目的每个地点。（裙楼一般指在一个多层、高层、超高层建筑的主体底部，其占地面积大于建筑主体标准层面积的附属建筑体。）

建筑底部的裙楼

“我们没有使用 CLT（交叉层压木材），出于多种原因，我们实际上正在使用另一种我们认为比交叉层压木材稍好的品种。”

Siegel 没有透露正在使用的木材名称，但表示使用它的优势在于“实际上使用的材料要少得多”，也就是说整个建筑物更轻，且是在美国本土制造的低碳木。虽然这种木材的使用广泛程度低于 CLT。

（注：CLT——交叉层压木材垫是一种工程木制品，通过使用交替的垂直木层和胶水来创建更大、更坚固的实心木板。它们非常耐用、轻便且可持续。）

CLT交叉层压木材（左）VS Glulam 胶合层压木材 (右）

裙楼内部是一个社区空间，落地窗户和开阔的层高让空间非常明亮。就像 Juno 本身的定位，这儿没有什么奢侈的感觉，有的是高质量感的日常生活。

有一种将星巴克搬进苹果商店或者在苹果喝咖啡的有趣交融。交流、轻松是这个空间的关键词。吧台、沙发、岛台拥有适宜的尺度，木材被大量使用在天花和家具上。

02

像苹果一样

精致的室内

HIGHQULITY

INTERIOR

室内给人第一眼的感觉是非常的规整，物件各司其职。不是极简主义的疏冷干净，而是居家却又井井有条。在这个空间中亦没有什么很明显的主观风格倾向，如果一定要说有什么倾向，可能是墙上布里奇特·路易斯·莱利（BridgetRiley） 的欧普艺术画作《Red with Red》比较显眼，但它也仅仅指向了一种当代性，甚至是作为整屋理性的互补而非指引。就像 Siegel 表达的那样，它是一个非常高质量的日常家具的集合。

天花与地板均用了木材，天花的木材呈条纹略浅的颜色，以示上下区分。浅暖木色、浅米灰色、白色搭配为主调，黑色为次色，整体温暖理性。一体式橱柜代替了一整面墙，盥洗台、烤箱、蒸箱、操作台一应俱全，并做了很多收纳分隔。

Red with Red 1， by BridgetRiley, 2007,亚麻布油彩

黑色餐桌椅为BassamFellows 的Mantis Side Chair，十多年前，建筑师 Craig Bassam 和创意总监 Scott Fellows 开始起草他们对新型美国奢侈品的愿景，BassamFellows 开创性的工匠现代美学将建筑权威与极简手工艺哲学相结合，在 2003 年米兰家具展上首次推出标志性的 BassamFellows Tractor Stool。

Mantis SideChair的售价为 2010美金，由实心柚木、胡桃木或白蜡木制成。其灵感来自螳螂，强壮而优雅，锋利而弯曲，但视觉上看着很轻。设计师 Craig Bassam 将这把椅子设想为一种新的美国经典而设计。

Mantis SideChair

，

可以发现，建筑的墙壁像两个模块，事实上，这些组件的模块化和独立组装的灵活性是 Siegel 深受在 Apple 从事零售系统工作时的影响。它们更像隔件而非墙壁，在必要时可以被拆除，以实现单元类型之间的互换性、建筑维护或未来的翻新。

一个倾斜的书架靠在墙上，边上用一个能在 Amazon 就能买到的30、40一幅的城市挂画。

Siegel 给每个单元格都预留了足够的落地玻璃窗，整个空间看上去并不大，但一镜到底，没有什么遮挡物，给足了居住者充分的日光需求。

如果在较为宽敞的起居室不明显，那么在卧室中比较明显的一点是层高，它比普通住宅要高一些，这是项目的特点之一，天花板高且无穿透，以实现更好的隔音效果，可调节的照明系统藏在其中。在 Siegel 看来，充足的日光、新鲜空气、自然材料、较高层高的空间以及被郁郁葱葱的绿色植物覆盖的外墙是高质量公寓楼必不可少的条件。

就像做产品设计一样，设计师考虑的更多的是用户体验和价格点，而非那些对实际居住价值有限且很快就会过时的功能，例如娱乐室和攀岩墙。Siegel 认为他们没有考虑可以对当前系统进行增量改进，而是设想提供全新的生活体验意味着什么。这些不是针对少数特权人士的设计，而是设计水平民主化，并继续努力为更多人提供更好生活的尝试。

卫生间的设计几乎是极简的。但这也是整个住宅单元中唯一的体积组件，其他所有东西都可以被拆解成面板、扁平包装和进行非常有效的运输。

Siegel 将产品设计的理念引入建筑设计，重视客户体验。认为重要的不是你建造了什么，而是你没有建造什么。他们的目标不是竞争，而是发现其他人没有费心去寻找的东西，这自然而然产生价值。

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