美好生活 民法典相伴│（一）毕业季“租房”需谨慎

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2021年是“八五”普法规划的启动之年，也是国家第一部民法典实施之年。

民法典被称为是“社会生活的百科全书”，为方便大家学习民法典，读懂这本“社会生活的百科全书”，泰小职将推出四期民法典知识内容，选取大家比较关注的民法典热点问题，通俗易懂、深入浅出地阐释民法典一系列新规定新概念新精神，希望能为大家学习民法典、遵守民法典、运用民法典提供有益帮助。

美好生活 民法典相伴！

毕业季“租房”需谨慎

案例简介：小李毕业后经历多次“云面试”终于找到一份称心如意的工作，工作地点离家很远，但公司要求一星期内到岗，小李要抓紧时间找房。通过搜索房源信息，小李找到一个看似家电设施齐全、租金还不高的房子，而且这个租房app还可以提供“云看房”服务，解决了小李的燃眉之急。在线上看房之后，小李觉得屋里设施齐全、环境整洁，再加上中介人员的强烈推荐，小李很快签约入住。不料，入住当天就被漏电的热水器电伤。

案例评析：小李在入住当天被漏电的热水器电伤，有哪些维权途径呢？

第一，小李可以向质量不合格产品的生产者、销售者提起侵权之诉。根据《中华人民共和国民法典》第一千二百零二条规定，因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。根据该法第一千二百零三条第一款规定，因产品存在缺陷造成他人损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。另，该法第一千二百零五条规定，因产品缺陷危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求生产者、销售者承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

第二，小李可以依法行使撤销权或要求中介公司承担违约责任。如果中介公司为了促成签约而隐瞒房屋设施的真实情况则构成欺诈，被侵权人有权行使撤销权。《中华人民共和国民法典》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实、恪守承诺”。该法第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”但需要注意的是，撤销权的行使有时间限制，法律规定被侵权人应在知道中介公司存在欺诈行为之日起一年内行使撤销权，否则撤销权消灭。如果没有及时行使撤销权，则还可以要求中介公司承担违约责任，这是另一条救济路径。

温馨提示：为了防止出现上述案例中“闹心事儿”，在租房前请务必进行实地考察以下三个方面，第一，考察中介公司资质；第二，考察租赁合同条款；第三，考察房屋设施。

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供稿 | 李莎

编辑 | 王延凯

审核 | 李伟